現在マンションやビルの所有者や管理者の方で古くなって傷んだ配管の修繕をお考えの方は多いかと思います。
古い配管の修繕方法と聞いて、皆さんが想像されるのは「管を新しく取り替える」という選択肢だと思います。
しかし壁の中に入っている管を修繕するのには大規模な工事が必要です。そのため、施工期間が長くかかったり費用が高くなったりと、施工に踏み切るのは簡単ではないと思います。

排水管の補修・修理方法

配管の工事には管を新しくするのではなく「今の管を生かして補修する」という工法もあります。

「管を取り替える」＝更新工事といいます。
「管を生かして補修する」＝更生工事といいます。

排水管の修理方法として皆さんがご存じなのは管そのものを取り替える更新工事だと思います。

■管の取り換え工事よりも安価で工期も短い「更生工事」

管を取り替える工法を「更新工事」、新しい管を作る工法を「更生工事」と言います。
「更生工事」は更新工事に比べ費用が安く済み、施工期間も短縮できます。

費用が安く施工期間が短いからといって質が落ちることはなく、耐久年数は新しい管に取り替えた場合とほぼ変わらないです。
過去には更新工事より半分以上も金額が安くなった且つ施工期間も大幅に短縮された事例もあります。

■PCG排水管ライニング工法

弊社の更生工事では「PCG排水管ライニング工法」という工法を採用しています。

穴の開いた配管もそのまま補修、最短1日での施工が可能。40年以上の耐久性があり保証期間も20年と、コスト・時間的に非常にメリットの大きな画期的工法です。

築25年以上のマンションは配管の劣化に注意

1980年頃までに建てられた雑排水管に使われていた管は配管用炭素鋼鋼管（白ガス管、黒ガス管、SGP管、鉄管と呼ばれる）、汚水管に使われていた管は排水用鋳鉄管でした。
その後、アルファ―管や硬質ポリ塩化ビニル管と使われる管種が変更していき、現在では配管用炭素鋼鋼管や鋳鉄管は使われなくなりました。

■配管用炭素鋼鋼管や鋳鉄管が使われなくなった要因

配管用炭素鋼鋼管や鋳鉄管が使われなくなった要因は、老朽化によるサビの発生、それによる詰まりや管に穴が開き漏水するなどの被害があるからです。
どちらも鉄管ですので耐久年数は約30年、長くても40年程度です。
20年程経つと管にサビが発生し詰まりや漏水の原因になります。マンションやビルなどでその都度修理をしても次から次へと修理箇所が増えていくでしょう。
費用や手間がかさむので、早めに大規模修繕を検討してください。

1990年より前に建築された建物は排水管の寿命が来ていると考えた方が良いです。

【築37年の雑排水管内】

こんな症状が出たら修理が必要

水漏れがする

配管が劣化して管に穴が開いていたり継手の部分が腐食している可能性があります。

水の流れが悪くなる

配管が劣化してサビが発生し管径が小さくなっていたりサビコブに異物が引っ掛かって管内が詰まっています。

水が濁ってくる、赤っぽくなる

管内にサビが発生していてサビの影響により水の色が変化しています。

異臭がする

管内にサビや尿石が付着し異臭がしています。

排水管点検（カメラ調査）で内部の状況を確認

築30年以上経っている建物でも、排水管の詰まりや漏水がないところもあるかと思います。
しかし、管の中を覗いてみるとサビだらけになっていて管径が小さくなっている可能性が高いです。この状態ではいつ詰まりや水漏れが起きてもおかしくありません。まずは排水管内を調査して現状を知ることが大切です。
排水管の内部に専用カメラを引入れる「カメラ調査」なら、内部の状態を確認することができます。

下記の画像は築40年の排水管内です。

周りの凸凹しているのはすべて「サビ」です。奥の方は管径が狭まっているのがわかるかと思います。
この状態を放置していると管内が詰まり、逆流や悪臭、水漏れの原因になります。このような災害を防ぐためにも、まずは「管内の状況がどのような状態になっているのか」を把握することが大事です。

マンション配管工事の注意点

まずはどの程度まで配管を補修したいのか決めます。
補修はしたいけど5年後10年後に建物を建て替える考えがあれば一番費用が抑えられる塗布ライニングでも良いと思います。建て替える予定がない場合は更新工事やガラス繊維や有機質繊維を使用する耐久性の高い更生工事をオススメします。
最近部屋をリフォームやリノベーションをして壁に穴を開けたくない場合や費用は抑えたいけど耐久性も求めたい場合はガラス繊維や有機質繊維を使用する更生工事がオススメです。
一度塗布ライニングをしてしまうとほとんどの場合、次回は更新工事をするしか修繕方法がなくなってしまいます。そうなると費用が余計にかかってしまい入居者の方からもまた工事をするのかと不満を持たれることもあります。

東京都排水管更生工事（ライニング工事）施工実績

八王子市　築35年　5階建てマンション
中野区　　築40年　8階建てマンション
町田市　　高等学校
墨田区　　築40年　5階建てマンション
新宿区　　築37年　8階建てマンション
小金井市　築43年　8階建てマンション
世田谷区　築40年　5階建てマンション
港区　　　銀行
港区　　　コインパーキング
文京区　　築45年　14階建てマンション
西東京市　築47年　8階建てマンション
荒川区　　銀行
豊島区　　銀行社員寮
世田谷区　社宅
中野区　　築47年　11階建てマンション
北区　　　築34年　5階建てマンション

※弊社は東京都内だけでなく全国47都道府県対応致します。

排水管点検・工事のご依頼方法

弊社ではカメラ調査のみのご依頼も承っております。
更生工事について詳細を聞きたい・知りたい方は、是非一度お問合せください。

【日本全国対応の安心】
北海道から沖縄まで全国対応ですので、遠方の方でも遠慮なくご相談ください。
工法説明や更新工事との金額、施工期間の違いの事例を載せた資料も無料でダウンロードできます。

↓【無料】資料ダウンロードはこちらから↓
排水管の更生工事に関する無料資料をダウンロードする

その他気になる点やご不明点があればお気軽にお問い合わせください。
TEL：045-583-2421
メール：お問い合わせ | 扇矢工事株式会社 (ougiyakouji.co.jp)